Meglio tasso fisso o tasso variabile per un mutuo acquisto prima casa di 150.000 €?
Answer:
In questi hanni ci hanno fregati un po' a tutti obbligandoci al mutuo in un modo o nell'altro, garantendoci peraltro condizioni favorevoli nei tassi specie i variabili visto i prezzi esageratamente altissimi. Ora che il più è stato venduto la Banca Europea, come del resto tutte le principali istituzioni dell'Unione, cerca di fregare i cittadini europei a favore delle imprese, banche assicurazioni, ecc., alzando, spesso immotivatamente i tassi, con banche e assicurazioni, in primis italiane, ansiose di specularci a più non posso. E tenendo presente che in Italia abbiamo avuto la disgrazia di un governo Berlusconi, immobiliarista, che nel suo scandaloso e immorale governare a visto proprio le agenzie immobiliari al centro delle peggiori nefandezze, e con il governo attuale, come tipico del centro-sinistra, che non offre garanzie sufficenti, ti consiglio massima prudenza e accortezza! Il fisso dovrebbe comunque garantirti quelle certezze e tranquillità che altrimenti verrano a mancare, vista anche la durata della fregatur...ehm, volevo dire mutuo :) . Te lo dice uno che ha dovuto fare il variabile per forza e la notte ci deve pensare spesso. E se alla fine avrai preso una, molto improbabile, fregatura perdendoci qualcosa, beh sappi che l'hai recuperata in salute andando a dormire la sera sapendo con certezza cosa ti aspetta il giorno dopo. Credimi! E' importante! In bocca al lupo ;)
il fisso da meno grane secondo me...
senti io lavoro in un agenzia immobiliare, il mio consiglio è sempre il fisso perchè con il variabile il 90 % delle volte nn ce la fai + dopo un pò di anni a pagare il mutuo..con il fisso almeno vai sul sicuro anche se all'inizio spendi un pò di +...ciao!
Stessa domanda già presente nella categoria immobiliare.
ho sempre scelto il fisso, almeno so di che morte devo morire, il variabile, con l'aria che tira, non si sa mai dove andrà a finire, adesso è senz'altro più conveniente, ma poi?
Ciao
Anche se non sarà una piccola rata ti consiglio vivamente un tasso fisso.
Per lo meno avrai la sicurezza di pagare per tutta la durata del mutuo la stessa cifra, senza ad andare incontro a spiacevoli sorprese.
se avessi posto questa domanda l'anno scorso ti avrei detto variabile, senza alcun dubbio. Oggi ti consiglio un tasso fisso, o al limite un prodotto misto (per esempio: tasso e durata variabili, rata fissa). Però dovresti specificare anche la durata del mutuo (fino a 15 anni probabilmente ti conviene ancora il variabile).
Se ti serve un mutuo fammi sapere ! Ci lavoro !!
Per un po' penso ancora il fisso ... Sono ancora la minimo storico
In periodi di "magra" come questo abbiamo prezzi degli immobili alti e tassi bassi ... quando l'economia si riprendera' (e speriamo tutti a partire da adesso) la tendenza dovrebbe invertirsi ...
Dai un'occhiata al link ...
io ho fatto per 120.000€ e ho scelto il variabile che dopo 5 anni può diventare fisso, così non corro rischi! cmq variabile è meglio anche perchè a detta del bancario mio non dovrei avere esageraziopni, anzi pagherei qualcosina in meno....fidiamoci.....^_^
fisso molto meglio
In questo momento io farei il tasso fisso, costa poco di più (circa 5,1% di tasso) ma mi tolgo un ansia. I tassi, da 1 anno e 1/2 sono in risalita, pertanto è difficile prevederne l'esborso totale da qui a fine contratto.
io preferisco il fisso mi sembra che sia in programma un aumento nel 2007 di un quarto di punto -se il mutuo che ti appresti supera i 10 anni ti conviene farlo fisso paghi un po di + ma dormi tranquilla/o
Guarda, io lavoro in una finanziaria da 14 anni, e non ho mai beccato un cliente con sale in zucca.
Posto che del doman non v'è certezza (i tassi 15 anni fa erano al 20%, lo scorso anno al 2 e oggi al 4), ipotizzo comunque che si sia arrivati quasi all'apice della curva rialzista. Ti converrebbe fare un variabile perchè salvo aumenti nel breve (3-6 mesi) poi le attese sono per una stabilizzazione dei tassi o discesa.
Personalmente dato che avevo un po' di soldi ho investito sul fisso a lungo (tu che ti indebiti dovresti quindi preferire il variabile).
Tieni però presente che le banche, che stanno ragionando come me (a dimostrazione che ho ragione) ti proporranno un tasso fisso non altissimo, perchè sperano di guadagnarci quando si abbasseranno. Penso che nei prox 3 anni ci saranno oscillazioni (rispetto ad adesso di +.05 o -1.5 punti)
Dipende dalla durata dal prestito e da quanto puoi permetterti di pagare al mese.
Posso solo dirti che il tasso variabile nel corso degli anni varia, con il tasso fisso invece che la percentuale d'interesse di oggi, la troverai anche alla scadenza del prestito. Entrambi i tassi si basano sul così detto "Euriboor" che altro non è che il tasso ufficiale che ogni mese senti in televisione che viene modificato dalla BCE. Fino al 31.12.06, il tasso ufficiale dovrebbe essere del 3,65, ma già a gennaio è stato incrementato. La banca calcola in aggiunta al tasso ufficiale una commissione di spesa, il così detto "Spreed", che resta fissa nel corso degli anni. Quindi, nel caso di tasso variabile, dovrai stare attento al tasso ufficiale di sconto prima detto, perchè periodicamente varia. Se ad esempio lo spreed della banca all'atto della sottoscrizione del mutuo è del 1,15%, pagherai al 31 dicembre 2006 un interesse del 4,90%. Attualmente, e probabilmente per tutto il 2007, il tasso ufficiale tende a salire, tieni conto che alla fine degli anni 80, si aggirava intorno al 10%.
Il tasso fisso invece, di solito è più alto del variabile, ma hai la certezza che non varia.
Spero di esserti stato d'aiuto.
Tenuto conto delle variabili economiche (iflazione, aumento dei tassi bancari ecc,), oggi conviene il tasso fisso, in quanto saprai sempre esattamente quanto ti viene a costare.
Il tasso variabile era conveniente negli anni ottanta, quando vigeva l'ECU, e non esistevano la BCE e l'Euro.
Io ho scelto il tasso fisso. All'inizio si fa qualche sacrificio, ma dà più sicurezza e tranquillità nel periodo, senza creare sorprese. Conoscenti che hanno optato per il variabile, hanno dovuto fare i conti con aumenti improvvisi e consistenti, tanto da rinegoziare il mutuo e cambiare formula.
il fisso e vai sul sicuro anche se in alcuni momenti puo costarti di piu...ciao
Ciao.
Dal punto di vista strettamente finanziario, io in questo momento opterei per il variabile. A fronte di un iniziale incremento nei prossimi 12 mesi, infatti, i tassi di sconto ufficiali della BCE dovrebbero ricominciare a scendere in seguito. Questo almeno secondo le previsioni più accreditate (che però sono pur sempre previsioni, quindi fallibili).
Il tasso fisso, invece, ti permette una maggiore serenità perché sai, qualcunque cosa succeda di quiai prossimi 20 o 30 anni, che la rata non cambierà mai.
Come già ti ha suggerito qualcuno, esistono anche mutui a tasso variabile e rata costante (in cui le variazioni del tasso di interesse agiscono sulla duta del mutuo e non sull'entità della rata), che uniscono la tranquillità della rata costante alvantaggio della variabilità del tasso, ma devi partire con una durata inferiore ai 30 anni, e non è detto che tu possa permettertela.
Per correggere qualche imprecisione che ho letto nelle varie risposte, i tassi variabili sono indicizzati all EURIBOR, indice che varia anticipando le variazioni di tasso della BCE. Quelli a tasso fisso, invece, sono indicizzati all'IRS di durata pari alla durata del mutuo.
io lavoro in banca, ti dirò che il fisso la rata ovviamente è più alta e a parità di condizioni e redditi eè più facile che concedano un mutuo a tasso variabile. In un ottica così lunga io non avrei dubbi sul tasso variabile perchè è vero che adesso i tassi sono alle stelle, ma è vero anche che tra 1 o 2 anni dovrebbero iniziare una discesa... l'europa con l'euro alle stelle non può tenere i tassi così alti, se vai a vedere sulla sezione finanziaria puoi vedere che i tassi sono sempre stati altalenanti...
un consiglio mio cmq è il tasso misto o mutuo a rata costante, paghi una rata indicizzata all'euribor e non all' Eurirs (che è il tasso di riferimento per il tasso fisso) e l'euribor è più basso e paghi sempre la stessa rata, in caso di aumento o diminuzione di tassi, ti si allunga o accorcia la durata del mutuo... però tu sai già a priori quanto andrai a pagare di rata...
se hai bisogno di info scrivimi a andreasgara@hotmail.com o yahoo.it
tasso variabile e MUTUORIFLEX
In un periodo come questo di tassi in salita e ancora relativamente bassi, ti consiglio un tasso fisso. Da questo livello, i tassi potranno scendere solo in seguito a qualche crisi economico/finanziaria.
Ciao ciao
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